父母買給孩子的房產(chǎn)，事后反悔能否要回來？18年前，楊某夫婦以2歲的兒子名義買房，其后，爸爸楊某鋃鐺入獄，夫妻倆以離婚收場。不料，楊某在出獄后，竟然將兒子告上了法院，起訴要拿回之前買給兒子的房產(chǎn)。該起案件背后有什么隱情，法官會不會支持楊某的訴求？
父親：坐牢前以兒子名義購房 出獄后起訴兒子還房
1996年，41歲的楊某與張某相戀結(jié)婚。一年后，兩人生下兒子小張。1999年8月，楊某和張某以兒子的名義出資購買了位于廣州市廣園中路某602房。同年，夫妻倆因感情徹底破裂而離婚。2000年，楊某因刑事犯罪被判處無期徒刑。2017年10月，楊某在減刑后被刑滿釋放。
出獄后，楊某名下沒有房產(chǎn)，居無定所，他向兒子小張及前妻張某要求返還當(dāng)年出資買給兒子的房屋，但被拒絕。為此，楊某于去年5月將兒子告上法院,以其當(dāng)初出資購買房屋等為由，要求小張將涉案房屋歸還他，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。
楊某聲稱，當(dāng)時會以兒子的名義買房，一方面是怕前妻糾纏，另一方面也是為了避免其他債務(wù)糾紛而處理名下財產(chǎn)。楊某還稱，買房時由于開發(fā)商手續(xù)不全，無法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，在他被羈押期間，前妻在探監(jiān)時多次要求他簽署法律文書，以將該房屋登記在兒子名下，但他一直沒有簽署。等他刑滿釋放后，向兒子和前妻詢問房產(chǎn)登記情況，兒子卻以該房產(chǎn)歸其所有為由，拒絕提供房產(chǎn)的一切信息，并拒絕返還該房產(chǎn)。后經(jīng)了解，早在2007年，兒子就通過非法方式將房產(chǎn)登記在其名下。
兒子：房子是父母所贈 自己是合法產(chǎn)權(quán)人
對于父親的說法，小張卻不予承認(rèn)。小張稱，涉案房屋是父母在1999年共同贈與給他，且以他的名義購買，當(dāng)時他才兩周歲，由父親作為監(jiān)護(hù)人代理簽名。如今，涉案房產(chǎn)已經(jīng)登記在他名下，開發(fā)商于2004年已經(jīng)辦理好房產(chǎn)證，因為當(dāng)時合同約定的平方數(shù)跟房產(chǎn)證上記載的平方數(shù)有出入，所以房產(chǎn)證一直拖延未辦理。后來，開發(fā)商跑路，在2007年，母親找到物業(yè)公司才拿到房產(chǎn)證，拿到證后，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上登記的身份證號碼有誤，寫成了父親的身份證號碼。
“母親從來沒有要求父親簽署什么文件”，小張稱，自己此前隨父姓，后來改隨母姓，所以，在申請變更登記身份號碼時一并變更了權(quán)屬人姓名。
小張認(rèn)為，涉案房產(chǎn)是父母合法贈與給他，他是合法產(chǎn)權(quán)人，為此，父親訴訟請求沒有事實和法律依據(jù)，請求法院駁回。
法院: 駁回父親訴求 但希望兒子盡到贍養(yǎng)義務(wù)
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，白云區(qū)法院認(rèn)定， 1999年，小張（買方，乙方）與廣州某金莊置業(yè)有限公司（賣方，甲方）簽訂《商品房預(yù)售合同》，預(yù)購涉案房屋，總金額為743040元，并如期支付完畢。乙方落款處為楊某代小張簽名字樣，產(chǎn)權(quán)人為小張。
法院審理后認(rèn)為，小張與廣州某金莊置業(yè)有限公司于1999年簽訂《商品房預(yù)售合同》時才2歲多，屬于無民事行為能力人，楊某作為其父親代簽上述購房合同且支付全部購房款的行為，對小張來講是純獲利行為，故該預(yù)售合同合法有效�，F(xiàn)涉案房屋已登記在小張名下，根據(jù)物權(quán)公示的原則，小張為涉案房屋的所有權(quán)人，現(xiàn)楊某主張確認(rèn)涉案602房的所有權(quán)歸其所有，并由小張協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及過戶的訴請于法無據(jù)，法院為此不予支持，判決駁回。但小張作為楊某的成年子女，對父母具有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)，希望小張盡到贍養(yǎng)老人的義務(wù)。
法官提醒
根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第二十條規(guī)定：“不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為�！� 簽訂買房合同時，小張才2歲多，屬于無民事行為能力人。其父母購買房屋并登記在無民事行為能力人子女名下，對子女而言是純獲利行為，故該購房合同合法有效。根據(jù)合同相對性原則，子女應(yīng)為涉案房屋的買受人。本案中雖然楊某因入獄并未照料小張成長，但其現(xiàn)已年老體邁，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第二十六條第二款規(guī)定“成年子女對父母負(fù)有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)”，作為成年子女的小張，對父親仍有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)。
來源：廣州日報 責(zé)任編輯：王淑靜
