記者跑盤一周解密杭州樓市“號(hào)子費(fèi)”
還有新房賣么?要號(hào)子的,你要不要?號(hào)子費(fèi)多少?80萬!
“XX樓盤號(hào)子費(fèi)80萬、XXX樓盤號(hào)子費(fèi)70萬起步,有號(hào)子就能搶到你想要的房子,可以具體到哪一層哪一戶,那里的房子沒號(hào)子買不到,買到就是賺到……”
“一有開盤消息,我就往售樓處跑,可是排隊(duì)半年多也沒買到房子,銷售人員提醒我要么去找關(guān)系、找熟人,要么去弄個(gè)號(hào)子……”
“房住不炒”被寫入十九大報(bào)告并且成為今年全國兩會(huì)的討論熱點(diǎn),但近期,浙江杭州樓市“號(hào)子費(fèi)”似乎成了“公開的秘密”,網(wǎng)友甚至列出了各大熱門樓盤“號(hào)子費(fèi)”的價(jià)碼。
近日,記者跑盤一周,以一名購房者的身份走進(jìn)杭州一些熱門樓盤的售樓處,并采訪了房產(chǎn)中介、業(yè)內(nèi)人士以法律專家,解密“號(hào)子費(fèi)”。
3月28日,杭州市住保房管局發(fā)布消息稱,針對(duì)近期商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為,將采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度。
剛領(lǐng)出預(yù)售證就已無房可賣
上周,杭州好些個(gè)熱門樓盤領(lǐng)出了預(yù)售證,其中就包括奧體板塊的明星樓盤“龍湖·天璞”。這個(gè)樓盤于3月21日領(lǐng)出了4幢高層住宅的預(yù)售證,戶型面積在95平方米至138平方米,備案毛坯價(jià)格在每平方米3萬元左右(精裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米4000元)。目前周邊二手房的價(jià)格普遍在4萬元以上。
3月24日,是這個(gè)樓盤新領(lǐng)預(yù)售證后的第一個(gè)周末。當(dāng)天上午10點(diǎn)左右,記者來到售樓處時(shí),看房者已接連不斷。
“住宅沒有了。”包括記者在內(nèi)的大多數(shù)看房者,都得到售樓員這樣的回復(fù),并被推薦同一開發(fā)商開發(fā)的商鋪。記者發(fā)現(xiàn),有個(gè)別看房者在核對(duì)身份信息后,有專門的置業(yè)顧問向他們介紹住宅戶型。
記者追問,新領(lǐng)出預(yù)售證的那批住宅這么快就全賣光了?對(duì)此,售樓處工作人員避而不答。不過,3月28日記者通過杭州透明售房網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn),“龍湖·天璞”的可售房源為319套。
位于良渚新城附近的、有“神盤”之稱的“萬科·杭宸”,3月22日領(lǐng)出了第9張預(yù)售證,這也是這個(gè)項(xiàng)目的最后一批房源,17號(hào)、22號(hào)樓共計(jì)136套住宅。之所以被稱為“神盤”,是因?yàn)檫@個(gè)樓盤的房子總價(jià)相對(duì)較低,備案價(jià)格為每平方米2萬至2.6萬元(含裝修價(jià)每平方米2000元),200萬元左右就能買到一套89平方米的品牌精裝修房。
3月27日11時(shí),記者來到“萬科·杭宸”售樓處。雖然是周二工作日,依然不斷有看房者來問有沒有住宅賣,但售樓員同樣只是向大家推薦商鋪,“因?yàn)樽≌家呀?jīng)賣完了”。而杭州透明售房網(wǎng)3月28日顯示,這個(gè)樓盤可售套數(shù)有370套。
“買賣這種東西你情我愿的”
上述新開樓盤,記者在樓盤外圍轉(zhuǎn)了幾圈,幾乎沒看到房產(chǎn)中介門店。但在網(wǎng)上,不少中介聲稱有關(guān)系、有門路可以買到包括這幾個(gè)樓盤在內(nèi)的杭州熱門樓盤的住宅。
“奧體旁,關(guān)系戶有路子,龍湖·天璞,價(jià)格優(yōu)美,落戶大杭城,只待你。”“萬科·杭宸,好戶型低總價(jià),內(nèi)部房源先得到!贝蜷_國內(nèi)知名房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)——安居客房產(chǎn)中介交易網(wǎng)站,就能看到這些令人心動(dòng)的廣告。
3月26日下午,記者在安居客上,與推薦“龍湖·天璞”一手房的中介經(jīng)紀(jì)人賴某聊了聊。
記者:龍湖天璞還有新房賣么?
賴某:沒了。
記者:這么快?前兩天不是有一批剛拿到預(yù)售證么?
賴某:要號(hào)子的,你要不要?
記者:號(hào)子費(fèi)要多少?
賴某:80萬。
記者:上周末我去杭州奧體中心那邊轉(zhuǎn)了一下,龍湖天璞售樓處那邊說,2018年3月22日領(lǐng)出預(yù)售證的這批房子都賣光了。旁邊的住宅樓盤好象還有創(chuàng)世紀(jì),能買到么?
賴某:創(chuàng)世紀(jì)的號(hào)子費(fèi)也得70萬起步,這種地段買了就賺。
記者:有花高價(jià)號(hào)子費(fèi)買到房子的成功案例么?如果沒買到,號(hào)子費(fèi)退不退?
賴某:沒買到哪敢收錢,那不就成詐騙了。自己考慮啊,買賣這種東西你情我愿的。
……
另外也有不少中介在網(wǎng)上推薦“萬科·杭宸”一手房,“有內(nèi)部關(guān)系的”。還有一個(gè)中介,自稱可以按需求編寫軟件秒搶房源,費(fèi)用根據(jù)樓盤的火爆程度、搶房的難易程度及房價(jià)等收取。其朋友圈里還曬出了搶到杭州好幾個(gè)熱門樓盤房子的底單,聲稱都是通過秒搶軟件幫客戶搶到的。
“如果價(jià)錢不是太離譜,還是愿意接受的”
3月27日,記者來到與“龍湖·天璞”相鄰的另一熱門樓盤“融信保利·創(chuàng)世紀(jì)”。售樓員表示,新的預(yù)售證還在申請(qǐng)之中,目前無房可賣。
記者在售樓處碰到了一位正在看房的薛先生,他看起來非常惆悵,“我半年前就來排隊(duì)了,到現(xiàn)在還沒買到房子”。
薛先生告訴記者,他來自溫州,目前和兒子一家人在杭州租房子住。他兒子在杭州工作5年了,工作地點(diǎn)離杭州奧體中心比較近。去年9月,他就在“龍湖·天璞”和“融信保利·創(chuàng)世紀(jì)”兩個(gè)售樓處進(jìn)行了登記。半年來,他只要一聽到這兩個(gè)樓盤新領(lǐng)出預(yù)售證的消息,就往售樓處跑,“可是,每次都告訴我房子已經(jīng)賣完了”。
“如果價(jià)錢不是太離譜,還是愿意接受的!闭f起“號(hào)子費(fèi)”,薛先生表示聽說過,“如果真的可以幫我買到房子,還是愿意花這筆錢,但是數(shù)目不能太高。”記者采訪的幾位看房者,都表達(dá)了差不多的意思。
采訪中,多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,目前由于杭州一手房存量有限,很多地方出現(xiàn)新房和二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象。比如,“萬科·杭宸”附近差不多品質(zhì)的樓盤“萬家名城”二手房的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到每平方米3.5萬元,而“萬科·杭宸”新盤精裝修價(jià)格為每平方米2萬多;“龍湖·天璞”和“融信保利·創(chuàng)世紀(jì)”附近的二手房,因?yàn)閵W體概念,價(jià)格已經(jīng)在每平方米四五萬元,高出新房一截!爸灰苜I到這些熱門樓盤的新房,即使多出一筆中間費(fèi)用,購房者也覺得賺到,‘號(hào)子費(fèi)’也就有了生存空間!
開發(fā)商表態(tài):不要輕信“號(hào)子費(fèi)”,謹(jǐn)防被騙
那么,開發(fā)商對(duì)于“號(hào)子費(fèi)”持什么態(tài)度?
記者走訪的幾個(gè)售樓處里,顯眼位置都豎立著標(biāo)牌,明文提醒購房者不要輕信“號(hào)子費(fèi)”、購房回扣等,“謹(jǐn)防被騙”。
“龍湖·天璞”開發(fā)商承諾:公司及委托銷售代理機(jī)構(gòu)、電商平臺(tái)在取得預(yù)售許可證前不以認(rèn)購、預(yù)訂的方式,向購房人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的任何費(fèi)用;公司及委托的銷售代理機(jī)構(gòu)不以任何方式炒賣房號(hào)。
“萬科·杭宸”開發(fā)商申明:始終倡導(dǎo)“陽光透明”原則,所有商品房的銷售均通過公開、透明的方式展開,除樓盤銷售處現(xiàn)場(chǎng)公示的價(jià)格、費(fèi)用外,不向客戶收取任何其他費(fèi)用;任何第三方在任何網(wǎng)站、論壇和朋友圈等渠道發(fā)布的關(guān)于房源銷售的信息以及房源倒賣的信息,均為未經(jīng)公司授權(quán)發(fā)布的不實(shí)信息。
“融信保利·創(chuàng)世紀(jì)”開發(fā)商則表示,他們未與任何個(gè)人、中介以及第三方機(jī)構(gòu)合作,一切非該公司工作人員的銷售行為均為非正規(guī)渠道銷售,須謹(jǐn)防詐騙!爸熬W(wǎng)上傳播的30萬元可以獲得樓盤購房資格的信息為不實(shí)信息”。融信一位品牌經(jīng)理3月28日還特地給記者打電話說,公司不允許任何員工參與炒房號(hào),一旦查實(shí)立即開除。
律師分析:“號(hào)子費(fèi)”不但違法違規(guī),還可能涉嫌犯罪
對(duì)于“號(hào)子費(fèi)”,浙江后宇律師事務(wù)所副主任孔建祥律師分四種市場(chǎng)情況作了相應(yīng)法律分析。
第一種情況:如果是開發(fā)商直接收取“號(hào)子費(fèi)”,則屬于對(duì)其正在銷售的商品房的一種變相漲價(jià)行為,屬于價(jià)外加價(jià)的不正當(dāng)經(jīng)營行為。根據(jù)國家及浙江省、杭州市有關(guān)規(guī)定,應(yīng)當(dāng)由物價(jià)管理部門予以查處,并對(duì)開發(fā)商采取書面警示、約談、公開通報(bào)、列入黑名單、重點(diǎn)審核資質(zhì)等處罰措施。如果是開發(fā)商銷售人員或者內(nèi)部人員利用職務(wù)之便“賣號(hào)子”,那要看這家房產(chǎn)公司是國有企業(yè)還是民營企業(yè),分別涉嫌受賄罪或者非國家公務(wù)人員受賄罪。
第二種情況:房產(chǎn)中介公司收取“號(hào)子費(fèi)”,如果有證據(jù)顯示并證明“號(hào)子費(fèi)”是開發(fā)商委托房產(chǎn)中介公司收取的,對(duì)于開發(fā)商可按規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)處罰;若是房產(chǎn)中介公司私自收取,則房產(chǎn)中介公司違反了中介收費(fèi)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),違反了價(jià)格法等法律法規(guī)的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)由價(jià)格管理部門予以查處。
第三種情況:如果是房產(chǎn)中介公司工作人員,未通過房產(chǎn)中介公司私自與購房者簽訂委托合同、私自收費(fèi),則違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,應(yīng)當(dāng)由建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、價(jià)格主管部門予以相應(yīng)的處罰。進(jìn)一步來說,如果房產(chǎn)中介人員謊稱有內(nèi)部關(guān)系,可以弄到內(nèi)部房源,但實(shí)際上并不能“搞定”,此種收取“號(hào)子費(fèi)”情形可能涉嫌詐騙,數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,可能處10年以上有期徒刑或者無期徒刑。
第四種情況:如果開發(fā)商委托房產(chǎn)中介公司銷售房產(chǎn),然后中介公司與購房者簽訂“代購”服務(wù)協(xié)議,收取超出正常代理費(fèi)用的高額費(fèi)用的,實(shí)際上是變相收取“號(hào)子費(fèi)”。委托中介機(jī)構(gòu)辦理購房事宜并支付一定的代理費(fèi)用本身是正常、合理的,但在目前市場(chǎng)一房難求的情況下,買房人簽訂“代購”服務(wù)協(xié)議的目的就是通過支付一定的對(duì)價(jià)獲得購買資格,這部分款項(xiàng)雖然名為“代理費(fèi)”,實(shí)為購買房號(hào)的費(fèi)用,且有可能是付給開發(fā)商內(nèi)部有權(quán)確定房號(hào)的人員,這就可能涉嫌賄賂,買房人內(nèi)心其實(shí)對(duì)這一點(diǎn)也是明知的。所以,此種“代購”服務(wù)協(xié)議涉嫌以合法形式掩蓋非法目的,上述行為并不受法律保護(hù),嚴(yán)重的可能會(huì)觸犯刑法,構(gòu)成刑事犯罪。
政府出手:杭州市住保房管局將采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度
據(jù)了解,為維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展,杭州對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范一直保持嚴(yán)管高壓態(tài)勢(shì)。
3月28日,杭州市住保房管局通過官方微信公眾號(hào),公布了近日查處的一起使用偽造有關(guān)證明材料騙取杭州市購房資格的違規(guī)購房案,杭州易居房地產(chǎn)服務(wù)有限公司等3家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在調(diào)查期間被暫停網(wǎng)簽業(yè)務(wù),2名經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員被納入杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)黑名單并禁止從業(yè),杭州順聚房地產(chǎn)營銷策劃有限公司等3家企業(yè)被暫停交易平臺(tái)權(quán)限,相關(guān)違法行為移交公安部門。杭州市住保房管局要求各房產(chǎn)中介引以為戒、合法合規(guī)經(jīng)營,切實(shí)維護(hù)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。
同日,杭州市住保房管局在官網(wǎng)發(fā)布消息說,將采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度。消息中說,針對(duì)近期商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為,杭州市有關(guān)部門高度重視,將開展專項(xiàng)整治行動(dòng),對(duì)涉嫌企業(yè)個(gè)人進(jìn)行約談?wù){(diào)查,從嚴(yán)打擊各類違規(guī)行為。同時(shí),將采取公開搖號(hào)全程公證的方式,以切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)銷售行為、維護(hù)市場(chǎng)秩序、保障消費(fèi)者合法權(quán)益。具體辦法將于近期公布。
此消息一出,各大房產(chǎn)論壇網(wǎng)友的討論異常熱烈,大部分網(wǎng)友為這一舉措叫好,但也有網(wǎng)友擔(dān)心,在供求不平衡的情況下,“搖”房會(huì)不會(huì)同搖車牌一樣困難?(記者陳洋根)
來源:平安浙江網(wǎng) 責(zé)任編輯:王淑靜