通過房屋中介看中的房子,付了20萬元定金。中介卻又突然說,房產(chǎn)信息是假的,簽約的是“二房東”。看似荒唐,可王先生真就遇到了這樣的事。于是,他把房屋中介告上了法庭,要求其賠償損失。紹興市越城區(qū)法院近日受理了這起案件。
2019年5月,通過中介的介紹,王先生看中了一套房產(chǎn)。幾天后,在中介的見證下,買賣雙方見面,“房東”母某出示了不動產(chǎn)登記查詢證明、房產(chǎn)證的照片,雙方簽訂了購房合同。王先生直接將20萬元定金打給了母某。作為居間人和代理人,房屋中介向王先生收取了13500元服務費。整個過程中,王先生并未看過房產(chǎn)證實物。
直到2019年8月,王先生突然接到房屋中介的電話:“母某的產(chǎn)權(quán)信息是假的,我們被騙了!痹瓉,母某并非房屋所有人,只是受真房東委托,對房屋進行出租。而母某提供的不動產(chǎn)登記信息查詢記錄是偽造的。
事發(fā)后王先生報案。據(jù)查,母某已將所有定金款項用于網(wǎng)絡(luò)賭博。王先生認為,房屋中介作為專業(yè)中介機構(gòu),在提供締約信息時未盡職責,導致自己被騙,侵害了自己的合法權(quán)益,遂向法院起訴,要求中介賠償相應損失。
最終,雙方達成共識,由房屋中介賠償王先生5萬元,王先生最終撤訴。另據(jù)了解,母某以同樣手法騙了多人,因詐騙罪已被判刑。
法官提醒:在房屋買賣居間活動中,房屋中介對于受托事項及居間服務應承擔符合專業(yè)主體要求的注意義務,注重審查核實與交易相關(guān)的主體身份、房產(chǎn)權(quán)屬、委托代理、信用資信等證明材料的真實性。
這家房屋中介因未盡必要的注意義務而未能發(fā)現(xiàn)母某提供的相關(guān)材料存在重大瑕疵、缺陷,由此使王先生遭受損失。而王先生未將定金交與房屋中介保管,而是將定金真接支付給母某,也未對產(chǎn)權(quán)信息的真實性盡到注意義務,導致定金無法追回。故雙方均有過錯,應各自承擔相應的責任。
法官提醒,在購買二手房時,應仔細甄別賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書等信息,辨別真?zhèn);同時,作為房屋中介,在提供居間服務時也應盡到謹慎義務,保證提供的信息真實準確。
來源:浙江法制報 作者: 通訊員 戴天穎 記者 唐佳璐 編輯:徐曉