一邊看劇一邊學(xué)法！這次的故事是這樣的，我們男主角羅檳律師在幫自己的前未婚妻藍(lán)紅打官司的時(shí)候回憶了兩人當(dāng)時(shí)分手的原因：藍(lán)紅的母親要求羅檳在房產(chǎn)證上加上她女兒的名字。
而羅檳的姐姐也不是吃素的，一聽(tīng)老太太這樣的條件直接就給拒絕了，而且認(rèn)為如果答應(yīng)了這樣的要求，就等于是簽了喪權(quán)辱國(guó)的不平等條約。
另一方面，藍(lán)紅也說(shuō)出了當(dāng)時(shí)的真實(shí)想法，其實(shí)起初她對(duì)于房產(chǎn)證上是否要加自己的名字這件事并不介意，重要的是羅檳對(duì)于這件事情的態(tài)度。可后來(lái)，她認(rèn)為羅檳知道自己母親提出要加名字的要求后一定對(duì)自己非常失望，鑒于這種態(tài)度，她介意了，必須要在房產(chǎn)證上加自己的名字。
所以也就是一個(gè)名字的事兒，最終卻導(dǎo)致了兩人的不歡而散，一段感情也就此無(wú)疾而終……
那么藍(lán)紅要求在羅檳所購(gòu)買(mǎi)房子的房產(chǎn)證上加自己的名字的時(shí)機(jī)選擇在婚前或是婚后會(huì)有什么不一樣的結(jié)果？房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方式和出資人的不同，又會(huì)在將來(lái)的房產(chǎn)分割方面出現(xiàn)哪些不一樣的情況？接下來(lái)，小編將仔細(xì)向大家進(jìn)行講解。
首先，如果羅檳是婚前獨(dú)自全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返?9條中的內(nèi)容指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說(shuō)，如果羅檳在婚前全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的房產(chǎn)證上只有他自己的名字，那么該房產(chǎn)則屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，藍(lán)紅無(wú)權(quán)要求分割。在這里，小編還要跟大家普及一下什么叫做婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)：即在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。
但是另一種情況是，如果羅檳婚前全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)加上了其未婚妻藍(lán)紅的名字，若無(wú)婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議約定來(lái)證明這是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么在將來(lái)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)則可能會(huì)產(chǎn)生糾紛，帶來(lái)一些不必要的麻煩。雖然說(shuō)人人都希望自己能夠和愛(ài)人攜手，白頭到老，但是以后的事情誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，萬(wàn)一哪一天因?yàn)橐恍┰螂x婚了，涉及到房產(chǎn)分割的問(wèn)題將會(huì)很麻煩。因此小編在此建議大家，最好還是在結(jié)婚前對(duì)自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證，這樣的話(huà)不但可以保護(hù)自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不受損失，還可以在將來(lái)涉及離婚時(shí)減少糾紛的產(chǎn)生。
倘若房子是羅檳在婚前以貸款方式購(gòu)買(mǎi)并交首付，準(zhǔn)備婚后與藍(lán)紅共同還貸，且房屋產(chǎn)權(quán)僅登記在羅檳名下。那么根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)中第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
由此看來(lái)，這夫妻雙方婚前或婚后在房產(chǎn)證上加名字的問(wèn)題還真是十分復(fù)雜呢！小編僅根據(jù)《精英律師》中一個(gè)片段的劇情向大家簡(jiǎn)單解釋了以上的幾種情況，不知道對(duì)大家是否有幫助。
英國(guó)文藝復(fù)興時(shí)期的散文家、哲學(xué)家培根曾說(shuō)過(guò)：“就是神，在愛(ài)情中也難保持聰明”。因此，在這里小編希望大家在收獲愛(ài)情的同時(shí)也不要喪失理智的頭腦，為避免婚后一些不必要的糾紛，最好還是做好婚前財(cái)產(chǎn)公證哦~
來(lái)源：白石山林區(qū)基層法院 責(zé)任編輯：聶明鏡
