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      以案說法
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      你的車位有產(chǎn)權還是無產(chǎn)權?不要再傻傻分不清了!

      發(fā)布于:2019-10-26 8:48:00  瀏覽:776次

      買車買房是人生大事,很多小伙伴們在買房買車后,可能還會想買一個屬于自己的車位。但是,你知道嗎?關于車位可有不少法律問題。我們在購買車位時通常會遇到兩種情況:一種是可以辦理產(chǎn)權證的車位,此類車位可以自由進行買賣交易,購買者可取得車位的所有權;而另一種車位,購買者取得的只是車位的使用權而不是所有權,此類車位多見于利用人防工程改造的地下車位及占用小區(qū)共有場地的停車位。

      因此在購買車位的過程中,大家一定要擦亮眼睛。

      有產(chǎn)權車位,權屬要約定輸

      案情簡介

      小劉購買了某樓盤的房屋及車位,依法取得了該房屋及車位的所有權并辦理了產(chǎn)權證。后小劉與小張簽訂了《房屋買賣合同》,約定將其名下的該樓盤房屋轉讓給小張,但合同中未涉及車位的歸屬。將房屋過戶后,小劉發(fā)現(xiàn)小張占用了其車位,并對外出租獲取租金。小劉多次要求小張返還均被拒絕。無奈之下,小劉將小張訴諸法院,要求小張返還車位及非法獲取的租金。

      審理結果

      根據(jù)《中華人民共和國物權法》第七十四條第二款規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定”。

      法律對建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫歸屬規(guī)定了約定優(yōu)先原則。具有獨立產(chǎn)權證的車位在構造和使用上具有獨立性,是單獨的物,與房屋之間不存在主物與從物的關系。因此,此類車位的權屬應當根據(jù)當事人之間的約定來確定,而不是隨著房屋所有權的變動一同變更。

      本案中,小劉與小張未就車位的歸屬進行約定,小張也不能證明購房款中包含車位的款項,故法院判定小張應當將車位及租金返還。

      無產(chǎn)權車位,風險要知悉

      案情簡介

      小楊與女友打算購買某樓盤的房屋作為婚房,因該樓盤房產(chǎn)開發(fā)商宣稱,本小區(qū)所有房屋均有配套停車位,鑒于“停車難”的問題愈來愈突出,小楊便毫不猶豫地選擇了此樓盤。后小楊與開發(fā)商簽訂了《房屋買賣合同》及《車位買賣合同》并支付了購買房屋及車位的費用。房產(chǎn)證順利拿到后,小楊在多次要求開發(fā)商協(xié)助辦理車位的過戶手續(xù),開發(fā)商均以各種理由推脫,此時小楊才發(fā)現(xiàn),自己購買的車位屬于人防車位,根本無法辦理產(chǎn)權證,故小楊到法院起訴,要求確認與開發(fā)商簽訂的《車位買賣合同》無效并返還購買車位的費用25萬元。

      審理結果

      所謂人防車位,即是由人防工程改造而成的停車位,業(yè)主僅取得車位的使用權。根據(jù)《中華人民共和國國防法》第三十七條規(guī)定:“國家為武裝力量建設、國防科研生產(chǎn)和其他國防建設直接投入的資金、劃撥使用的土地等資源,以及由此形成的用于國防目的的武器裝備和設備設施、物資器材、技術成果等屬于國防資產(chǎn)!币虼,人防工程應為國家所有,產(chǎn)權不屬于小區(qū)全體業(yè)主共有,也不屬于開放商,開發(fā)商無權出售人防車位。同時《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定:“國家對人民防空設施建設按照有關規(guī)定給予優(yōu)惠。國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人,通過多種途徑,投資進行人民防空工程建設;人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有!币虼,開放商在依法獲得人防管理部門審批備案后,即可出租人防車位獲取收益。

      本案中,根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》,人民防空是國防的組成部分,國防資產(chǎn)屬于國家所有,禁止任何組織或者個人破壞、侵占人民防空設施。因此,法院最終判決小楊與開放商簽訂的《車位買賣合同》無效,開發(fā)商返還小楊車位費25萬元。

      法官提示

      隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展,越來越多的家庭購置汽車,停車難問題不斷加劇,車位也成了買房時考慮的重要因素。

      因此,房屋買賣的過程中,一定要對車位的屬性有清晰明確的認識,不能想當然地認為歸自己所有。

      車位雖小,麻煩不少,

      明確權屬,方便大家。


      來源:法制日報微信公眾號  責任編輯:郭莎莎

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