因開發(fā)商違約，造成購房人未能在規(guī)定的360天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，購房人因此要求開發(fā)商支付違約金、履行相關(guān)附隨義務(wù)，是否會得到法律支持？近日，黑龍江省哈爾濱市仲裁委員會辦理的一起案例，對此給出了肯定的答案。
2013年9月5日，申女士與金城公司簽訂《商品房買賣合同》一份。合同主要約定：申女士購買金城公司開發(fā)的位于哈爾濱市道里區(qū)的房屋，總價款102萬余元。該合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理“買受人辦理產(chǎn)權(quán)證時，所發(fā)生的一切費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)，如遇不可抗力或由于政府原因，無法辦理產(chǎn)權(quán)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，特殊原因可延期辦理”。
申女士按期向金城公司支付了購房款。但金城公司未按照合同約定持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。申女士無奈之下依據(jù)合同中的仲裁條款申請仲裁，要求開發(fā)商支付逾期辦證登記違約金66555元，并協(xié)助申女士辦理商品房屋的產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)附隨義務(wù)。
經(jīng)哈爾濱仲裁委仲裁，認(rèn)為因金城公司未按期向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供辦理權(quán)屬登記的資料，致使申女士不能按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)承擔(dān)逾期辦證登記的違約責(zé)任。裁決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)，金城公司給付申女士逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金44417.76元；金城公司于具備辦理商品房所有權(quán)證條件時，協(xié)助申女士履行辦理其購買商品房屋產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)義務(wù)。
申女士關(guān)于逾期辦證登記違約金66555元的仲裁請求，由于本案合同沒有約定出賣人承擔(dān)違約金或損失數(shù)額，故按照申女士已付房款總額1021098元，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)4.35%計(jì)算違約金，即44417.76元。
哈爾濱仲裁委提醒市民，因開發(fā)商未按期向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供辦理權(quán)屬登記的資料，致使買受人不能按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)承擔(dān)逾期辦證登記的違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。若涉案房產(chǎn)尚不具備辦證條件，只能請求待該房產(chǎn)具備辦理商品房所有權(quán)證條件時，由開發(fā)商履行協(xié)助購房人辦理其購買商品房屋的產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)附隨義務(wù)。（雷蕾）
來源：平安龍江網(wǎng) 責(zé)任編輯：郭美宏
