海南省�？谌藦埩帐莾蓚�孩子的母親。2015年的一天，她陪同母親看躍層復式房時，不慎從房屋的二層摔下，致脊髓損傷后遺截癱，構成一級傷殘，住院51天共花費醫(yī)療費110735.97元。隨后，張琳將房產(chǎn)中介公司和房屋所有人告上法庭，索賠639萬元。法院是怎么判的呢？請接著往下看。（文中人物均為化名）
相中躍層復式房，女子看房時不慎從二層摔下受傷
張琳住在海口，買房是她的夢想。2015年的一天，她在網(wǎng)上看到海口市某小區(qū)10樓108房的房源信息，房屋的戶型、價格等都合適，張琳便打算實地看房。
據(jù)悉，108房的所有人是王碩。2014年10月，王碩的父母將108房房產(chǎn)證影印件通過電子郵件發(fā)給房產(chǎn)中介海南百年紅房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（以下簡稱百年紅公司），委托該公司推薦出售此房。
2015年4月，王碩通過他的父親王勤雇用張冬等裝修工人對108房進行裝修。因為該房是躍層復式，從房屋首層到第二層沒有正常通道，裝修工人遂在房屋的第二層鑿開一個洞口擬作為建造連接一、二層之間的樓梯所用。在樓梯建造完工之前，暫時以竹梯作為連接108房一、二層的臨時通道。
2015年4月25日上午，百年紅公司工作人員通知王勤要帶張琳去看房，并詢問王勤“那邊有工人施工嗎？”王勤回復“應該有”，并將裝修工人陳某的聯(lián)系方式給了工作人員。當日108房并未施工，張琳和母親及百年紅公司工作人員李某某來到108房時，陳某恰好不在，因此房間內(nèi)沒有人，不過房門是開的。
張琳和李某某直接進入108房，在李某某的勸說、協(xié)助下，張琳穿著高跟鞋，攀爬竹梯上到108房的二樓。張琳在二樓看房時，踩到二樓地面洞口上的覆蓋物，從二樓洞口墜至一樓受傷。隨后，張琳被李某某從10樓的108房移到1樓的草坪上等候救護車，并于當日被送往醫(yī)院住院治療，51天后出院，共花費醫(yī)療費110735.97元。
2016年1月21日，經(jīng)張琳自行委托，北京明正司法鑒定中心對張琳傷殘等級、護理依賴程度、后續(xù)康復費用進行評定。經(jīng)鑒定，張琳脊髓損傷后遺截癱構成一級傷殘。
隨后，張琳將王碩和百年紅公司告上法庭，索賠醫(yī)療費、誤工費等共計6390787.49元。
不服一審判決，中介公司和房屋所有人提起上訴
美蘭區(qū)人民法院一審判決王碩、百年紅公司各自向張琳支付賠償款826903.45元（未包括精神損害撫慰金）；王碩、百年紅公司各自向張琳支付精神損害撫慰金25000元。法院宣判后，王碩、百年紅公司均不服一審判決，向海口中院提起上訴。
王碩辯稱，張琳身體受傷，自己沒有任何過錯，對張琳不負有任何民事責任。李某某和張琳未經(jīng)允許、在房屋內(nèi)沒人的情況下，擅闖私宅，屬嚴重違法行為，王碩對其不負有安全保障義務。
百年紅公司辯稱，該公司不存在過錯也不存在過失，不應該承擔賠償責任。百年紅公司作為中介公司，對房屋所存在的安全隱患并不知情。張琳作為一個成年人，在查看房屋時沒有注意安全，是造成本次傷害的重要原因。
二審判決：房主賠償132萬余元，房產(chǎn)中介賠償99萬余元
�？谥性赫J為，張琳從樓上跌落致殘，并非是某個行為人的故意所為，而是由于多種過失因素共同作用的結果。
本案中，王碩、百年紅公司及張琳都應對損害結果的發(fā)生承擔責任。故一審認定張琳因傷殘所受的各項損失共計3307613.78元，符合事實和法律規(guī)定，本院應予支持。但對各方的責任比例確定不當，本院應予調(diào)整，王碩應承擔40%的侵權責任，百年紅公司應承擔30%的侵權責任，張琳自負30%的責任。
�？谥性航K審判決，王碩向張琳支付賠償款1323045.52元；海南百年紅房地產(chǎn)營銷策劃有限公司向張琳支付賠償款992284.14元。（記者 吳興）
來源：海南特區(qū)報 責任編輯：黃海英
